留言时间: 2006-7-19 15:14:00　 问税咨 询 http://kdvuf.com

留言标题： 紧急求助：土地增值税 问税.咨.询.http://kdvuf.com

留言内容： 某企业的土地是无偿划拨取得的，当时是以评估值的入账的（企业挂无形资产，对应科目为资本公积），最近该企业将一部分土地转卖了，收到一笔款，确认了收入，并计缴了营业税等税费。
问题：
这种土地能否转让？收入能否确认？如果可能确认那相关的成本如何结转呢？ 问税咨.询.http://www.kdvuf.com

回复时间： 2006-7-19 问税咨 询 http://kdvuf.com

回复内容： 1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令 第55号 ）十八条规定，划拨土地可以转让，但由于改变了使用用途，根据规定必须补缴土地出让金，未补缴不可以转让。
2、收入是否可以确认我们可以从税务和会计两个角度考虑：
会计方面：如果购销企业双方不存在关联方关系则可以直接确认为收入，如果存在关联方关系则应按《关联方之间出售资产等有关会计处理问题暂行规定》（财政部 财会[2001]64号文件）的相关规定确认收入。
税务方面：如果成交价格合乎于市场公允价可以确认，并以此价作为计税价格，如果不合市场价，税务机关有权对土地的转让进行评估，以评估价值计税，并缴纳相关的土地增值税、营业税、城建税及教育费附加。
3、相关的成本按取得整块土地的成本按面积分摊；
4、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。将一部分土地转让，应根据此部分的收入及相关的扣除限额计算应缴纳的土地增值税。 问.税.咨询.http://www.kdvuf.com

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